Панелки vs. ново строителство

Напоследък все по-често почнаха да излизат статии как панелките трябвало да поевтиняват и българина да купува качествено ново строителство и как не било нормално цените на панелните жилища от преди 30-40 години да са наравно с тези на току що построените.

По този повод реших и аз да се изкажа по въпроса.

Да приемем, че в момента и двата типа строителство струват около 1000 евро на квадратен метър.
Първия въпрос е какво получаваме във всеки от случаите срещу тези 1000 евро.
панелка : жилище в блок построен със спазване на стандартите, който е доказал способността си да просъществува поне 30-40 години. Самото жилище е с достатъчен брой обособени стаи, така че всеки да може да си има собствен кът.
ново строителство : жилище в нов блок, което поне отвън изглежда лъскаво в началото. Хоризонтални щрангове, така че всеки плаща точно толкова парно, колкото ползва. Външна топлоизолация (доколкото съм виждал 2см дебела). Малко на брой стаи, като единствената голяма е всекидневната, която се комбинира с кухненски бокс. Неизвестно качество в дългосрочен план – много от сградите ново строителство започват да се разпадат буквално след 3-4 години.

Втория основен въпрос е каква жилищна площ получаваме за парите си :
панелка : при апартамент по нотариален акт 77 квадратни метра, разполагам с две големи стаи, една по-малка стая и отделна кухня. Общата площ на всичките стаи е 60 квадратни метра. останалите 17 квадратни метра са коридор, баня и тоалетна. Поне по мите сметки терасите не влизат в сметката. Не влиза в сметката и 9 квадратни метра мазе.
ново строителство : апартамент по нотариален акт 85 квадратни метра, разполага с две спални и всекидневна с обща площ 45 квадратни метра и габаритните размери на апартамента със все стените и терасите са около 75 квадратни метра. Не влиза мазе. Тоест при по-голяма квадратура по нотариален акт, получаваме реално по-малко жилищна площ. Наскоро ми попадна още по фрапиращ случай където стаите бяха общо 30 квадратни метра и имаше 25 квадратни метра тераса.

Нека сега направим финалната сметка – при 1000 евро на квадрат и в двата случая, при панелката плащаме 1283 за квадрат чиста жилищна площ, тоест стая за жвеене, а не сервизно помещение или коридор. При новото строителство при същата цена плащаме реално 1890 за квадрат жилищна площ. Тоест новото строителство струва един път и половина по-скъпо от старото.

Нека направим същата сметка по друг начин и да видим колко общо площ има всеки от двата апартамента като лично пространство (това включва коридори, тераси, мазета, гаражи итака нататъка, не приспадаме стените). Панелката с тераси и мазе е 90 квадратни метра или цена на квадрат 856 евро. Новото строителство е 75 квадратни метра с цена 1133 евро на квадрат.

Тоест независимо от начина на сметките новото строителство излиза около един път и половина по-скъпо от старото. И това без да се включва факта качество на строежа или разпределение на стаите.

От тук нататък нека всеки сам си прави сметката какво и за какви пари ще купува.
Лично моето мнение обаче е, че всякакви статии обясняващи как новото строителство трябва да е много по-скъпо от старото, са платени от строителните предприемачи и целят манипулация на пазара, нямайки много общо с действителното положение на нещата.